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澳洲购房流程

1首先是预定金,根据每个开发商不同,一般为2000澳币。打到开发商指定的信托账户,这个信托账户 Trust Account是受国家第三方监管的账户,不是私人账户

2然后开发商律师准备合同,签订完之后,在14天之内准备10%的首付款。这个首付款也是放在自己的澳洲本地银行账户内,作为买房的定期存款,当然银行也会有利息,之后银行会出一份证明,以说明这笔钱是用来买房的,银行替其冻结,可以理解为普通的定存

3如果要贷款,在交房之前的两个月内准备办理贷款,包括律师房产过户等手续,都会提前替您安排好,无需买家亲自操心。交房前一周左右时间,开发商会通知买家前来做验收,如面积大小,房屋内部质量,有无瑕疵或明显建造失误等等,一般最后验收时没有任何问题的,(如有问题,及时当场和开发商提出)因为在交房前,开发商同样会收政府部门的专业验收,才能给予正式的交割资格证书,没有这个政府颁发的质检证书,开发商是不能合法交付的。

另外交房前一个月内,一般要替换出原先在银行定存的10%,手续如下

一般来说,银行定存的10%开发商是不能直接划走的,除非发生房子你最后拒绝交割或违背合同等法律纠葛事件。

所以通常在交房前的一个月内,我们需要准备一张10%的支票,存进开发商的指定律师账户内,用来解冻原先在银行定存的10%,然后再加上银行贷款的70%或80%,当然,最后要保障自己账户内有另外10%或20%的余款在

4等到交房时,进行交割手续(完全由律师和贷款经理人进行操作,也无需买家亲自参与),交割完成后买家等通知,就可以拿钥匙入住了,新房的开发商都提供至少7年的质量保修。

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