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澳洲购房常见问题,问与答澳洲置业常见问题 问与答

1. 提问:什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资?
答:大部分海外投资者可以购买澳洲新开发的房地产项目,澳洲或新西兰籍公民,澳洲拥有永久居住证或临时居住证者(包括工作签证、学生签证)可以购买市场上二手房。

2. 提问:澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种: 答: 1)“期房”预售项目” – (按照平面图购买物业),该工程平面图经由当地计划当局设计并审批(通常是当地市政厅),该工程项目仍未施工或正在施工当中。 2) 工程项目已经完工但是尚未有人入住。
3. 提问:在澳洲一次性可以买多少物业? 答:政府在数量上并没有特殊的规定。

4. 提问:澳洲房产按什么方式持有所购置的物业 ? 答:澳洲的房产属于永久产权,世代相传,免遗产税,相比国内70年的产权时间,更具私人化。

5. 提问:如果购买房产,如何将房款汇入澳洲? 答:如果您在国内,一般国内中资或外资银行都具有外汇业务(如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等),但是每人每年只能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户,当然国内也有一些等高端换汇公司提供此类服务。海外付款方式有电汇和海外汇票等。(我们会免费提供帮助解决所有购房周边服务,包括贷款,汇款,银行开户等等一系列购房有关的问题!!!)
6. 提问:购买房后,物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金? 答:需要。根据澳洲当地法律,任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是,在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠,您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

7. 提问:购买澳洲房屋可以进行贷款吗?如何贷款? 答:可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押,您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择:如等额本息、前5年只还利息

8. 提问:如果有看中的物业后,想购买是否需要支付订金或其他费用? 答:看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订(订金一般在首付后都会归还),同时在经由律师检查合同后,准备首付的10%,这个钱在银行做定期存款,享受利息的同时,钱始终是在自己的定期存款账户内,不给开发商。直到房子造完 !!

9. 提问:在购买澳洲物业,首付完成后,剩余尾款或其他什么时候需要交付? 答:在澳大利亚如果购买的是期房,一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托账号内完成,或提前办理贷款合同(澳洲贷款合同最长有效期为6个月)。 物业印花税,澳洲买房需要交物业印花税(相当于中国的契税),税率为4~6%(期房可以根据开发商优惠减免,仅限维州,所以墨尔本购买期房的一大优势就是可以节约上万澳币的印花税!!)

10. 提问:在国内购买澳洲物业,是否需要亲自去澳洲看房吗? 答: 不必要(不需要):通过买方代理的完善服务体系,将能够根据您的个人需要,进行搜索,对任何类型的物业开展评估、定位、评价和协商工作,使投资人能得到满意的回报和服务。
11. 提问:如果购买了澳洲的物业作为投资,如何打理投资在的物业呢? 答:我们公司会提供中文服务,可以为购房者提供租赁服务,但是不包租,一般来说每年也能有5-6%左右的回报,租金交易方式为月结,每个月汇入购买者在澳洲的帐户或中国的账户(我们是可以提供一条龙的售后租赁服务的!!

12. 提问:在澳洲的物业是否好租,如果物业租不出去怎么办? 答:在澳洲只要不是非常偏的物业,租不出去是事情比较少发生。墨尔本空置率非常的低,在近市区范围内的房屋,墨尔本低于1%,也就说一百套房屋里只有不到一套暂时租不出去,那除非房屋十分有问题,所以想租不出去也轮不到您的房屋。只要您的物业租金价格合理,就会比较抢手。因此,依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。此外,现在去澳洲留学和移民的人也日益剧增,每周近1000人登陆墨尔本,造成了澳洲租赁市场的火爆。澳洲有超过600万的租客,而且这个数字还在与日俱增。

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